Что такое инвестиционный проект?

11.02.2020

Эта статья предназначена для новичков в управлении проектами, которые работают над девелоперскими проектами и хотят понять основные понятия. Мы будем определять инвестиционную деятельность как основной капитал в виде различных средств производства (земля, здания, оборудование и т.д.) с целью получения в течение более или менее длительного периода времени финансовых или нефинансовых выгод за счет производства товаров или услуг в обществе.

Следует отметить, что слово инвестиция относится как к инвестиционному акту, так и к результату этого акта (т.е. самому инвестиционному товару). Кроме того, следует отметить, что некоторые авторы используют термин «девелоперские проекты» для обозначения инвестиционных проектов. Это выражение обычно используется финансовыми учреждениями, которые принимают во внимание, помимо критериев финансовой рентабельности, факторы качества, связанные с социальными последствиями и воздействием проекта. Если вы планируете инвестировать в проекты на территории РФ, то для вас будет интересен сайт www.investintomsk.ru, который является инвестиционным порталом Томской области. Это своего рода информационный центр, который поможет вам в инвестировании.

Характеристики инвестиционных проектов

Каждый продуктивный инвестиционный проект имеет следующие 5 характеристик:

  1. Инвестиционные расходы: они связаны с наладкой производственного инструмента и, как правило, концентрируются во времени (покупка земли, строительные работы, приобретение оборудования и т.д.);
  2. Операционные расходы: относятся к операционным расходам предприятия и поэтому являются периодическими (закупка сырья, оплата внешних услуг, оплата персонала и т.д.);
  3. Операционная выручка: это доход проекта, основанный на прогнозах объемов продаж (тенденции рынка, изменение доли рынка) и ценовых прогнозах (себестоимость продукции, влияние конкуренции, государственная политика);
  4. Временной фактор: учитывая более или менее длительную иммобилизацию вложенных средств, временной фактор остается определяющим при оценке рентабельности проекта, так как стоимость валюты страны, в которой проект осуществляется сегодня, может отличаться от года к году.
  5. Фактор риска: понятие риска присуще любому продуктивному инвестиционному проекту, поскольку ожидаемая прибыль, т.е. превышение притока денежных средств над их оттоком, просто надежда и неуверенность. Действительно, любой прогноз во времени подвержен неопределенности.

И в завершении, следует добавить, что любой продуктивный инвестиционный проект может иметь смысл и оправдываться только в том случае, если капитализация средств таким образом позволяет предусмотреть значительную финансовую отдачу в последующие годы.